Wohnen mit Pauschalmiete und Energieflatrate.

Wie kann die Energiewende gelingen? Der Bausektor hat noch immer einen riesigen Energiebedarf – nicht nur in der Bauphase selbst, sondern vor allem während der Nutzung des Gebäudes. Viele Wege wurden inzwischen erdacht und umgesetzt, wie sich der Verbrauch an Strom sowie Wärmeenergie verringern lässt. Doch das Ziel sollte sein, dass ein Haus seine Energie komplett aus regenerativen Ressourcen selbst bezieht. Seit 20 Jahren entwickelt Professor Dipl.-Ing. Timo Leukefeld energieautarke Gebäude und Quartiere, die auf den kostenfreien „Rohstoff“ Sonne zur Eigenversorgung mit Strom und Wärme setzen.

Seine Energiekonzepte erweitert Leukefeld mit neuen Geschäftsmodellen, die gerade für die Wohnungswirtschaft vielversprechend klingen: Hat eine Wohnungsbaugesellschaft solche energieautarken vernetzten Gebäude im Bestand, wird sie – und damit ihre Mieter – unabhängiger von den Energieversorgern, sodass sie ihren Kunden eine auf mehrere Jahre garantierte Pauschalmiete anbieten kann. Diese enthält die Kosten für die Wohnnutzung und für den Wärme- sowie Stromverbrauch und kann um eine Flatrate für das Tanken von Elektrofahrzeugen an der hauseignen Stromtankstelle ergänzt werden. 

„Das Konzept der Pauschalmiete bietet einen großen Mehrwert für Vermieter“, sagt Professor Leukefeld. „Zum Beispiel werden mögliche Konflikte mit Mietern über die Betriebs- und Heizkostenabrechnung vermieden. Damit sinken der Verwaltungsaufwand und das Risiko, Streitigkeiten um die Nebenkosten vor Gericht auszutragen.“ Aber auch die Mieter profitierten von der Pauschalmiete, ergänzt Leukefeld, denn über die Kostensicherheit über viele Jahre hinaus erhielten sie eine bessere Wohnqualität und eine ökologische Energieversorgung. Vor allem der letzte Punkt werde von Mietern immer mehr nachgefragt, so Timo Leukefeld.

Massiv gebaut in KS* Bauweise.  

Die Außenwände sind zweischalig aufgebaut: Die Innenschale besteht aus 15 cm Kalksandstein-Mauerwerk, einer 24 cm breiten Wärmedämmschicht aus Mineralwolle sowie einem 11,5 cm dicken Verblender bzw. einer 4 cm dicken Holzverschalung als äußeren Abschluss. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle und Aufsparrendämmung aus Holzfaserplatten ausgestattet. Die Bodenplatte ist ebenfalls gedämmt. Für die Außen- und Innenwände kamen großformatige Kalksandstein-Elemente des Bausystems KS-PLUS von KS* zum Einsatz. 

Aufgrund ihres XL-Formats lassen sich mit diesem Bausystem Gebäude jeder Größe und Nutzung flexibel, schnell und wirtschaftlich errichten. Kennzeichnend für KS-PLUS ist die bedarfsgerechte Anlieferung vorkonfektionierter Wandbausätze. Ergänzend zu den Standardelementen werden hierbei alle notwendigen Passelemente computergestützt werkseitig geplant, zugeschnitten, gekennzeichnet und wandweise palettiert. Darüber hinaus bietet das Bausysteme die gesamte Bandbreite an Vorteilen, die der Baustoff Kalksandstein aufgrund seiner besonderen Eigenschaften mit sich bringt: Durch seine hohe Rohdichte und Steindruckfestigkeit ermöglicht Kalksandstein schlanke und statisch hoch belastbare Wandkonstruktionen, er sorgt für einen hervorragenden Schallschutz und ist nicht brennbar (Baustoffstoffklasse A1). 

Meike Heiner Gerdes, technischer Berater in der Bauabteilung der Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft, ergänzt: „Für unser Projekt war außerdem die hohe Wärmespeicherfähigkeit von Kalksandstein wichtig, um in den Räumen ganzjährig gleichmäßig behagliche Temperaturen zu haben.“ 

Mittels Heizungsthermostat regeln die Mieter die Temperatur in den Räumen und über einen Schalter die Lüftungsanlage. Im zentralen Technikraum ist ein Monitor installiert, der die aktuellen Energiedaten anzeigt.
Die Erfahrungen, die die Spar + Bau mit ihrem ersten energieautarken Gebäude macht, sollen auch in die Planung künftiger Neuvorhaben einfließen. Zusammen mit Professor Leukefeld arbeite man derzeit an einem weiteren Projekt, so Dieter Wohler. Dieses solle allerdings einen anderen Schwerpunkt im Bereich des energetischen Bauens haben.