Drei Säulen für zukunftsfähiges Wohnen

Früher wurden auf dem Areal Möbel gelagert und verkauft, inzwischen wird hier mit ihnen gelebt: Nach der Insolvenz des einst bayernweit bekannten Unternehmens Möbel Krügel war es zunächst die Erbin, die sich um eine Umnutzung des Geländes bemühte und einen städtebaulichen Wettbewerb initiierte. Grabow Zech Architekten konnten diesen für sich entscheiden und blieben auch nach der Übernahme des Projektes durch die Schultheiß Projektentwicklung AG maßgeblich involviert. „Nach dem Erwerb des Grundstücks haben wir den Entwurf gemeinsam verfeinert und einen Schwerpunkt auf die nachhaltige Konzeption des Areals gelegt“, erzählt David Seewald, Projektleiter von Bauträgerseite. Auf dieser Grundlage sind insgesamt 254 Wohnungen in sieben Gebäuden entstanden, die sich – teils als Riegel konzipiert, teils freistehend – locker über das Grundstück verteilen.

Resilienz und Umweltverträglichkeit im Blick

Dass die Orientierung an der Umwelt nicht auf optische Reize beschränkt blieb, erklärt Frank Weber, der Technik-Vorstand der Schultheiß Projektenwicklung: „Unser Ziel war es, ein nachhaltiges Wohnquartier zu schaffen, das mit einem umfangreichen Mobilitätskonzept den Anforderungen des innerstädtischen Lebens gerecht wird.“ Immerhin liegt der Krügelpark direkt im Zentrum der Stadt und grenzt unmittelbar an ein Einkaufszentrum. Zugleich finden sich der Stadtpark, das Naturschutzgebiet Rednitzgrund sowie ein dahinterliegender Wald auf der anderen Straßenseite. Die schnelle Erreichbarkeit verschiedener Bushaltestellen und einer Endhaltestelle des Nürnberger U-Bahn-Netzes gehören ebenfalls zu den Vorzügen. Um den Verzicht auf das eigene Auto noch einfacher zu machen, stellt der Krügelpark insgesamt fünf Carsharing-Parkplätze sowie E-Lastenräder auf Leihbasis zur Verfügung. Außerdem sind bereits zehn Prozent der Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallboxes ausgestattet und alle weiteren entsprechend vorgerüstet.

LCM für eine effiziente Baustelle

Kalksandstein ist mit seiner effizienten Verarbeitung vor Ort, hoher Tragfähigkeit sowie seinen guten Schall- und Brandschutzeigenschaften prädestiniert ist für den mehrgeschossigen Wohnungsbau. Aus gleichem Grund setzten die Verantwortlichen in Stein auf eine Zusammenarbeit mit Drees & Sommer. Deren Lean Construction Management-Methode (LCM) hat wesentlich zum schnellen Baufortschritt und reibungslosen Abläufen beigetragen, wie Projektleiter Seewald beschreibt: „Die Drei-Monats-Vorschau half, den rechtzeitigen Abruf von Bauteilen zu gewährleisten. Die Vier-Wochen-Vorschau unterstützte dabei, das Baustellenmanagement zu optimieren. Zuletzt war die Wochenplanung für die Baustellenlogistik der richtige Hebel.“ Nicht umsonst gehört LCM inzwischen zum festen Repertoire des Projektentwicklers.