Wie bezahlbarer Wohnraum mit Planelementen entsteht

Pläne für Nachverdichtungen oder die Umnutzung von ehemaligen Gewerbeflächen für die Stadtentwicklung werden also interessant. Auch die Stadt Lohne sieht gerade in Letzterem eine Möglichkeit, um neue Wohnquartiere entstehen zu lassen. So beschlossen 2016 die Stadtverordneten, den Bebauungsplan für ein Grundstück am südlichen Stadtrand, das bislang für Sport- und Gesundheitseinrichtungen vorgesehen war, zugunsten von Wohnbebauung zu ändern. Damit war der Weg frei, einen Investorenwettbewerb für die 9.200 Quadratmeter große Fläche auszuschreiben mit einigen Bedingungen: Die Nettokaltmiete durfte 6,50 Euro pro Quadratmeter nicht überschreiten und sich über einen Zeitraum von fünf Jahren nicht ändern. Außerdem war eine heterogene Bewohnerstruktur gefordert, das heißt 40 Prozent der Wohnungen mussten für Familien ausgelegt sein, 30 Prozent für Singles und weitere 30 Prozent für Senioren. Das Unternehmen Siemer Projektentwicklung setzte sich mit den Entwürfen des Architekten Thomas Haves gegen acht Mitbewerber durch. Vor allem die räumliche Gliederung der Bauten auf dem Grundstück gefiel der Wettbewerbsjury.

Die Bauten sind in ihrer Grundform als Quader gestaltet, doch Vor- und Rücksprünge in der Fassade, die zurückgesetzten zweiten Obergeschosse, unterschiedliche Balkone und Terrassen sowie eine differenzierte Gebäudehülle aus weißem Putz in Kombination mit einem hellbeigen Verblender lassen jedes Haus zu einem Unikat werden. Die Wohnungen sind zwischen 55 und 110 Quadratmeter groß, aufgeteilt auf zwei, drei und vier Zimmer. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass in den meisten Wohnungen der Bereich für Wohnen, Essen und Kochen offen gestaltet ist, nur die privaten Rückzugsräume sind kleinteiliger gehalten. Fast alle Appartements bieten Barrierefreiheit. Zum Energiekonzept gehört, dass die im KfW-55-Standard gebauten Häuser mit einer bedarfsgerechten Abluftablage und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Darüber hinaus unterstützen Solarkollektoren auf dem Dach die Warmwasserversorgung sowie die Heizungsanlage, die übrigen Dachflächen werden begrünt. „Wir wollten bezahlbaren Wohnraum schaffen und architektonisch anspruchsvoll bauen“, sagt Ramin Dormichian, Geschäftsführer des Unternehmens Siemer Projektentwicklung. „Wir unterscheiden uns von vielen Bauträgern, indem wir als Investor die realisierten Projekte nicht verkaufen, sondern bis zum Ende ihres Lebenszyklusses im Bestand halten und verwalten. Wir rechnen also langfristig, bauen qualitativ hochwertig und nachhaltig. Daher wählen wir seit Jahren Kalksandstein als Baustoff.“

Da er als nicht brennbar (Baustoffstoffklasse A1) deklariert ist, punktet Kalksandstein auch hinsichtlich des Brandschutzes. Und dank der Formatvielfalt von KS* können sich Planer und Bauherren stets darauf verlassen, für ihr Projekt das optimale Produkt einzusetzen. So auch in Lohne, wo verschiedene Faktoren eine Rolle bei der Wahl des geeigneten Steinformats spielten: „Wir hatten ja auch die Vorgabe der günstigen Miete sowie einen engen Zeitrahmen zu berücksichtigen“, betont Ramin Dormichian. „Daher war für uns ein wirtschaftlicher Planungs- und Bauprozess wichtig.“ Mit anderen Worten: Die Realisierung der Wohnanlage musste schnell, preisgünstig und flächenoptimiert geschehen. Für die Außen- und Innenwände kamen deshalb großformatige Kalksandstein-Elemente des Bausystems KS-PLUS von KS* zum Einsatz. Die maßgenau gefertigten Wandelemente werden „just in time“ auf die Baustelle geliefert und mithilfe der Verlegepläne, einfach zu bedienenden Versetzgeräten sowie des integrierten Nut-und-Feder-Systems zügig montiert. Ergänzend zu den Standardelementen lassen sich ebenso alle notwendigen Passelemente computergestützt werkseitig planen, zuschneiden, vornummerieren und wandweise palettieren. Auf das KS-Mauerwerk wurde anschließend eine Dämmung aus Mineralwolle aufgebracht, den äußeren Abschluss der Fassade bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus verputzten und verblendeten Flächen.