„Neue Wohnformen müssen Gesellschaft, Ökologie und Wirtschaft zu gleichen Teilen gerecht werden.“

„Die Identifikation mit dem Wohnort ist ein entscheidender Faktor“, weiß Hans-Dieter Brand. „Zunehmend werden die Abgrenzungen zwischen Wohnen, Arbeiten, und Unterhaltung ausgeweitet. Und auch Quartiere werden zu multifunktionalen Begegnungszonen.“

Dass die Neuland bereits aktiv innovative Lösungen bietet und unkonventionell auf den zukünftigen Anspruch an neuen Möglichkeiten des Zusammenlebens reagiert, wird beispielsweise an den Cluster-Wohnungen sichtbar, die von der Neuland in einem weiteren Bauprojekt in Wolfsburg aktuell realisiert werden. Mit ihren zukunftsweisenden Wohnungsgrundrissen und Organisationsstrukturen, durch eine Verbindung mehrerer Wohneinheiten mit kommunikativen Gemeinschaftsflächen, sind diese für den Wohnungsbau in Wolfsburg vollkommen neuartig.

Die Umsetzung: hohe Anforderungen und detaillierte Gestaltungsvorgaben. 

Basierend auf dem ausführlichen städtebaulichen Gesamtkonzept des Büros SMAQ aus Berlin und den detaillierten Vorgaben in Form von drei Gestaltungshandbüchern, wurden die Bauwerke von der Neuland für einen Architektenwettbewerb ausgeschrieben. Die „Reislinger Reihe“ wurde von Reichel + Stauth Architekten aus Braunschweig geplant und ist ein U-förmiges Gebäude, in dem die Erdgeschosswohnungen eigene, private Zugänge von der Straße aus erhalten. Die Braunschweiger Architekten entwarfen ebenfalls den „Wohnhof“: Zwei winkelförmige Gebäudekomplexe, die eine gemeinschaftliche Außenfläche umschließen. Gemeinsam mit der Iwb Ingenieurgesellschaft realisierte die Neuland das Modellprojekt „Zwilling“: zwei fast identische, sechsgeschossige Gebäude.

„In den Gestaltungshandbüchern waren nicht nur die unterschiedlichen Bautypologien und Geschosshöhen vorgegeben – auch sollten alle Bauwerke in monolithischer Bauweise erstellt werden“, berichtet Brand im Nachhinein. „Wir haben diese Vorgaben verwerfen müssen und haben uns in enger Abstimmung mit der Stadt auf eine wirtschaftlichere Mischbauweise geeinigt. Die funktionsgetrennte KS-Bauweise war an dieser Stelle nicht nur einfacher in der Ausführung, sondern auch kostengünstiger. Zudem konnten wir so die geforderten Geschossigkeiten problemlos und vor allem wirtschaftlicher umsetzen. Denn das eingesetzte Bausystem, mittelformatige Plansteine aus dem KS* Produktprogramm, bringen die geforderten Eigenschaften, wie Schall- und Brandschutz, aber vor allem die benötigte Tragfähigkeit mit“, so Brand.

Ein weiteres innovatives Verfahren hat sich für die Neuland bereits bei vergangenen Projekten als sinnvoll erwiesen und kam auch bei den Hellwinkel Terrassen zum Einsatz: Alle Bauausführenden kommen bereits bei Planungsbeginn zusammen an einen Tisch.

„Wenn man sich gemeinsam auf ein Kostenziel verständigt und das Know-how der Partner gebündelt wird, gestaltet sich der gesamte Bauprozess viel kooperativer und störungsfreier. So können wir unsere Bauprojekte nicht nur schneller, sondern auch deutlich kosteneffektiver realisieren und gleichzeitig unsere hohen Qualitätsstandards nachhaltig sicherstellen. Denn schließlich sollen unserer Wohnungen über die nächsten Jahrzehnte hinweg allen Bewohnern hochwertigen, bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum bieten.“