Das wertvolle Erbe der 70er Jahre

„Wir haben für unseren unterfränkischen Standort mit circa 15 Mitarbeitenden neue Büroräume gesucht“, blickt Daniel Dahinten von Tragraum Ingenieuren zurück. Etwas Außergewöhnliches, Identitätsstiftendes sollte es sein. Über einen Kontakt wurde er auf das leerstehende Gemeindehaus in Bad Kissingen aufmerksam. 2019 kauften Tragraum Ingenieure das Gebäude aus Kalksandstein-Sichtmauerwerk, das auf den Münchener Architekten Hans-Busso von Busse zurückgeht.

Da das Ingenieurbüro seine Expertise in der Entwicklung von Tragwerken und konstruktiven Lösungen hat, kamen für die architektonische Planung Schlicht Lamprecht Kern Architekten aus Schweinfurt ins Spiel. Das 15-köpfige Team ist neben der Architektur vor allem in der Stadtplanung, Ortsentwicklung und Denkmalpflege tätig.

Der Weg zum Denkmal

Ziel bei der Umnutzung war es, möglichst viel Bausubstanz zu erhalten. Deshalb zogen die Planenden das Denkmalamt zur Bewertung hinzu. Schließlich war es der gute Zustand von Konstruktion, Möbeln und Oberflächen – nach fast 60 Jahren Nutzung lediglich mit gewöhnlichen Gebrauchsspuren –, der im Jahr 2021 zur Würdigung als Denkmal führte.

Den größten konstruktiven Eingriff stellte der Einbau der Oberlichter im großen Saal dar. Heute sorgen sie nicht nur für eine deutlich bessere Belichtung der Arbeitsräume, sondern unterstützen auch das ursprüngliche Konzept der Lichtführung und den neuen Raumeindruck. Auch der Umgang mit der Innenausstattung folgte dem möglichst großen Erhalt: Parkettböden, Wandfarben und Fenster wurden überarbeitet und repariert, historische Schranktüren wurden zugunsten einer neuen Aufteilung zu Falttüren umgebaut.

Identitätsstiftende Oberfläche wiederbelebt

Kalksandstein besteht aus Kalk, Sand und Wasser. Unter Wasserdampfdruck werden diese natürlichen Bestandteile zu einem hochfesten und tragfähigen Wandbaustoff gehärtet. Dementsprechend konnten die wechselnden Witterungseinflüsse den technischen und bauphysikalischen Eigenschaften der Bausubstanz des einstigen Gemeindehauses zwar nichts anhaben. Der fehlende Oberflächenschutz auf der Fassade machte sie jedoch anfällig für Schmutz von der nahegelegenen Straße. Darüber hinaus war ein Teil der Außenwandfläche durch die Haftwurzeln von wildem Wein beschädigt.

Für die Reinigung der Fassadenflächen wurden gemeinsam mit Fachbetrieben umfangreiche Versuchsreihen durchgeführt. Letzten Endes erzielte man mit einer Kombination aus heißem, klarem Wasserdampf im Hochdruckwasserstrahlverfahren und anschließendem Abschleifen mit einem Schwingschleifer das gewünschte Ergebnis. Um die Fassade vor zukünftigen Witterungseinflüssen zu schützen, erhielt sie abschließend eine Hydrophobierung als Oberflächenschutz.

Die Reinigung der Innenwände war vergleichsweise einfach: Mithilfe des Trockeneisstrahlverfahrens war der gesamte Innenraum innerhalb einer Woche gereinigt und die einstige Erscheinung der KS-Wände als herausragendes, identitätsstiftendes Merkmal des Gebäudes wiederhergestellt.